• Categoría: Proyecto de alquiler
• Rendimiento total: 12,5%
• Rendimiento del alquiler: 6.5%
• Crecimiento del capital: 6% (preacuerdo con precio fijo)
• Frecuencia de pago: Pagos mensuales de alquiler
• Colateral: Propiedad de SPV
• Duración: 24 meses
• País: Alemania
   

Con este proyecto, abrimos un nuevo mercado para invertir en bienes inmuebles - Alemania.

 
La Zona
Eberswalde es una ciudad del distrito de Barnim en Brandeburgo (DE) y se encuentra a unos 50 km al noreste de Berlín (a unos 30 km de la frontera con Berlín). La ciudad tiene una población de 41.5 mil habitantes y su área es de 58.20 km2. La distancia de Eberswalde a la frontera germano-polaca en línea recta es de unos 20 km.

La ciudad se encuentra en una pintoresca zona rural entre lagos y ríos, cerca del paisaje forestal de Schorfheide, que se considera el bosque más grande de Alemania.

Su infraestructura incluye colegios, gimnasios, grandes supermercados (Kaufland, Lidl, Net, Penny Market, Real), restaurantes, cafés, bares, un pabellón deportivo, parques infantiles, piscina con sauna y toboganes para niños, un zoológico, una reserva natural con hermosos lagos, rutas de senderismo y parques en toda la ciudad.

De acuerdo con la estrategia de financiación del condado de Brandeburgo, Eberswalde está clasificado como un "núcleo de crecimiento regional", por lo que es uno de los 15 lugares premium en el condado de Brandeburgo que se benefician de la máxima asistencia. Las industrias más desarrolladas de la ciudad son la salud, la logística y la carpintería.

La propiedad
El objeto es la combinación de dos edificios, con una parcela de una superficie total de 2498 m². Uno de los edificios está en el lado de la calle (502,1 m²) y el segundo edificio en el patio (305,5 m²), que están conectados por grandes garajes con 3 plazas de aparcamiento. En el edificio del patio hay otro garaje, que estaba equipado para las necesidades económicas del objeto.

En el edificio del lado de la calle, las obras de rehabilitación y construcción se llevaron a cabo en 2015. Las obras incluyeron la rehabilitación de la cubierta, fachada, incluyendo la sustitución de ventanas, calefacción, suministro de agua y electricidad. El edificio tiene 3 plantas y 14 habitaciones con 40 camas. Cada habitación está equipada con un baño separado. En la planta baja, que ocupa 168 m2, está previsto colocar una recepción y un restaurante.

Está previsto continuar con las obras de rehabilitación, realizando una segunda salida contra incendios, rehabilitando la pintura de la fachada, así como equipando la recepción y el restaurante.

El edificio del patio fue construido en 2016 y consta de 2 plantas y 5 habitaciones (dos habitaciones están equipadas con cocina propia). El proceso de construcción de la misma se suspendió debido a la falta de fondos del anterior propietario. Por el momento, el objeto se ha completado en un 70%. Queda por realizar los siguientes trabajos:

1. Finalización de obras de fachada – 10%.
2. Realización de obras de instalación eléctrica, calefacción, agua y alcantarillado – el segundo ciclo (se colocan cables y tuberías, se hace cableado en puntos).
3. Pintura de paredes y techos.
4. Puertas interiores.
5. Trabajo dechapado.
6. Colocación de suelos laminados.
7. Equipos y accesorios de baño.
8. Muebles y equipo de cocina.
9. Obras de mejora del territorio.