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[19 pagos del rendimiento del alquiler] 

 

La propiedad dada se encuentra en el distrito de Mustamäe, Tallin, y consta de 22  habitaculos con una superficie total de 628 m2 con contratos de alquiler en vigor. Tenemos la posibilidad de alquilarlas juntas como una unidad o por separado, dependiendo del contrato de alquiler. El valor de la inversión más reciente, según el informe de tasación, es de 190 000 euros (incluye el 20%) de IVA. 

Mustamäe es un distrito residencial con uno de los mejores microclimas de Tallin. Está bien conectado con el centro de la ciudad, que está a sólo 6,5 km de nuestra propiedad. La Universidad Técnica más grande de Estonia (TTU) se encuentra en esta parte de la ciudad y atrae a los estudiantes a esta zona. Aquí también se encuentra el campus médico, el Centro de Ciencias y Negocios Tehnopol, las instituciones de educación superior, así como los puntos de venta de comercio y servicios comunitarios, y más. La parte industrial de la zona también está evolucionando rápidamente con un gran número de edificios de producción y almacenes en las inmediaciones. 

La proximidad de Vinkli 13 a la subestación de alto voltaje da la posibilidad de utilizar parte de la propiedad para el hotel de la cripta minera, ya que obtenemos la electricidad con descuento en el precio y la construcción de la infraestructura de la cripta minera tendrá los costes mínimos. Este es un modelo de negocio prospectivo que nos permite alquilar estas habitaciones con un alquiler superior a la media. La cripto-minería es el proceso por el cual máquinas especiales verifican las transacciones y las añaden al libro público, conocido como la cadena de bloques. Renovaremos las habitaciones para ese uso, ya que requiere una conexión eléctrica y una ventilación especial.  

La posible ubicación de la propiedad será un factor clave en el aumento de su valor y en la mayor demanda de oficinas más pequeñas con bajos costos de mantenimiento. Al mismo tiempo, hay una construcción intensiva o apartamentos residenciales en los distritos vecinos que aumentarán la densidad de la población en una región determinada. La expansión de la Universidad Técnica de Tallin y su Instituto de Cibernética, la ampliación del cercano Technopol y el Parque Científico harán de esta zona uno de los centros tecnológicos e industriales más solicitados de Tallin. 

Por el momento, las siguientes acciones legales para el desarrollo de Vinkli 13 ya han sido confirmadas por el ayuntamiento: 

1. Se han presentado solicitudes de permiso a la administración local para el desarrollo de modernas oficinas y almacenes agran escala en la mayoría de las parcelas directamente vecinas aVinkli 13, lo que a su vez, debería aumentar el valor de la propiedad. 

2. La administración del distrito deMustamäede Tallin ha confirmado la construcción de la extensión de la calle Vinkli hasta la calle Kadaka, lo que hace que esta propiedad sea logísticamente mucho más accesible y valiosa en el futuro. 

 

Macroambiente de Estonia:
El PIB en 2017 ha mostrado un crecimiento - 1,6% en 2017. La tasa de inflación se mantiene entre el 3% y el crecimiento de los salarios se ha ralentizado. La tasa de desempleo está bajando y en su mayoría está fuera de las capitales, por lo que los precios son mucho más bajos debido a los problemas de la búsqueda de un nuevo trabajo. La mayor tasa de empleos vacantes está en el distrito de Tallin - 68%, por lo que la gente se está trasladando a la capital, lo que también influye en la demanda de propiedades.