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Modernes Büro im Geschäftszentrum von Tallinn

Ahtri 6a, Tallinn, Eesti (Auf Karte anzeigen)Büro

Objektüberblick

VIDEO UPDATE 05-2021

VIDEO OVERVIEW 03-2020

Kategorie Geschäftsfläche
Geschätzter Gesamtrendite 14.14%
Mietrendite 7.14%
Geschätztes Kapitalwachstum 7%
Tilgung Monatlich
Sicherheiten Erstrangige Hypothek

Das Gebiet

Dieser Teil der Stadt war in den letzten Jahren das am schnellsten wachsende Gebiet, was durch die schnell wachsende Nachfrage verstärkt wurde. Mehr als 100 Mio. Euro wurden in die Entwicklung von Immobilien und Infrastruktur dieses Stadtteils investiert. Der Anblick des Ein- und Auslaufens der Schiffe im Hafen schafft eine tolle Atmosphäre und die Aussicht auf die Altstadt rundet diese ab. In der Gegend gibt es mehrere weltweit agierende Hotelketten, die Ihren internationalen Gästen eine komfortable Unterkunft bieten. 

Das Rotermanni-Viertel hat eine sehr bunte und reiche Geschichte. Vor mehr als 200 Jahren waren hier Salzlager- und Produktionsstätten angesiedelt. Innerhalb der letzten 15 Jahre wurde es zu einem stark frequentierten Geschäftsviertel im Herzen von Tallinn umgebaut. Viele Technologieunternehmen haben sich für die Ansiedlung ihres Büros in diesem Gebiet entschieden, weil es eine authentische Umgebung, eine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die räumliche Nähe zu den Fähren nach Helsinki und Stockholm bietet, sodass man bereits innerhalb von 10 Minuten nach Verlassen des Besprechungsraums mit der Fähre übersetzen kann. Die moderne und komfortable Arbeitsumgebung spielt für Technologieunternehmen eine große Rolle, um talentierte IT-Mitarbeiter in ihre Teams zu holen und genau das will dieses High-End-Viertel erreichen.

Im Jahr 2020 setzt sich der Entwicklungstrend fort und die Nachfrage nach Büros in diesem Gebiet bleibt hoch und stabil.

 

Das Grundstück

Diese Immobilie befindet sich im sechsten Stock eines modernen Bürogebäudes aus dem Jahr 2005. Viele etablierte Unternehmen nutzen es als Standort für ihre Büros, darunter auch die Entwicklungsgesellschaft des Rotermanni-Distrikts mit ihrem Hauptsitz.

Das Objekt ist ein geräumiges Büro im 6. Stock mit einer Gesamtfläche von 282 qm. Das Büro gewährt Ausblicke zu beiden Seiten des Gebäudes, von einer Seite aus hat man einen tollen Blick auf die Altstadt und auf der anderen Seite gibt es eine schöne Terrasse, auf der man eine Pause vom geschäftigen Büroalltag einlegen kann. Die großen vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster sind ästhetisch sehr ansprechend und sorgen auf der praktischen Seite auch für viel Tageslicht. 

Das Objekt verfügt über 3 Parkplätze im direkt angrenzenden Parkhaus und einen großen Parkplatz im Freien, der von Mitarbeitern oder Besuchern genutzt werden kann.

Die hervorragende Lage spricht für sich selbst: Das Gebäude liegt neben dem Rotermanni-Viertel und ein riesiges Einkaufszentrum "Nautica" liegt direkt gegenüber. Das beliebteste Einkaufszentrum "Viru" ist 3 Minuten, die Altstadt 5 Minuten und der Hafen 7 Minuten zu Fuß entfernt gelegen. Die frisch fertiggestellte Stadtpromenade am Meer beginnt 100 m von diesem Gebäude entfernt. Es besteht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, falls man auf diese Weise pendeln muss, und eine ausgezeichnete Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sicherheit garantiert

Dieses Objekt hat die Reinvest24-Risikoprüfung bestanden und ist durch eine Hypothek besichert.