Квартиры под аренду в Таллиннском startup-центре

Majaka 54, Tallinn, Estonia (На карте) Квартира

Описание

Маяка 54 - 13 является большой двухэтажной квартирой с общей площадью 94,5 м2, расположенной рядом с технологическим центром «Юлемисте Сити» в Таллинне.

Сам жилой дом старый и нуждается в некоторой реконструкции. Тем не менее, квартира номер 13 является новой пристройкой к зданию. Квартира разделена между 3-м и 4-м этажами, которые являются новыми постройками поверх оригинального здания. Текущая планировка квартиры состоит из 45 м2 на 3-м этаже и 49,5 м2 на 4-м этаже здания.

Кроме того, в двухуровневых апартаментах имеется помещение для хранения площадью 8 м2, расположенное над 4-м этажом. Квартира в настоящее время без внутренней отделки, отсутствуют водопровод и электропроводка. Фасад здания также нуждается в ремонте.

Окрестности улицы Маяка активно развиваются и дополняются новыми постройками, становясь новым дополнением к центру города. Через дорогу расположен новый торговый центр T1 Mall, который планирует стать единственным в своем роде торгово-развлекательным центром и новым сердцем столицы. По соседству расположен Юлемисте Сити - самый большой частный технологический хаб в Северной Европе. Здесь находится большое количество высокотехнологичных предприятий, как стартапов, так и более солидных компаний.

Район Маяка/Сикупилли в котором находится наш объект, когда-то считался окраиной Таллинна, но благодаря крупномасштабному развитию близлежащих районов и непосредственной близости аэропорта, он теперь является органической частью центра города. Этот быстроразвивающийся район также имеет новые школы и детские сады благодаря новообретенному статусу бизнес- и технологического центра.

Данный объект находится в развивающемся жилом квартале Таллинна, который предоставляет все городские удобства жителю города, включая торговые центры Юлемисте и Сикупилли, автозаправочные станции и общественный транспорт. Удобное расположение дает арендаторам легкий доступ к транспортному сообщению и городской инфраструктуре. Общественный транспорт доставит вас прямо в аэропорт (4 остановки), а центр города находится всего в нескольких минутах езды. От железнодорожной станции Юлемисте за 2 часа вы также можете доехать до второго по величине города Эстонии Тарту, который является домом для престижного Тартуского университета.

Инвестиционный проект

Объект для инвестирования Маяка 54 - 13 Таллинн, Эстония - это двухуровневая квартира, расположенная в старом жилом доме, который нуждается в модернизации.

При необходимости объект инвестирования имеет возможность быть преобразованным в две квартиры для краткосрочной аренды. Данный объект расположен в быстроразвивающейся зоне Таллинна, рядом с аэропортом и другими динамично развивающимися районами.

После приобретения квартиры с площадью 94,5 м2 мы восстановили истекшее разрешение на строительство для завершения строительных работ и внутренней отделки. В настоящее время квартира представляет собой «чистый холст», что позволяет нам изменить внутреннюю планировку и выбрать качественные материалы, что значительно повысит стоимость объекта.

Как только мы закончим строительство и ремонт квартиры, включая все внутренние отделки, электропроводку и водопровод, мы перейдем к фасаду здания. У нас есть существующее соглашение с квартирным товариществом по обновлению фасада и крыши дома.

В рамках инвестиций мы покроем часть расходов, связанных с ремонтом здания, вместе с другими квартирами, расположенными на 3-м и 4-м этажах. Часть нашего инвестиционного бюджета будет также распределена на приобретение нужной мебели, чтобы подготовить объект к сдаче в аренду. Это позволит повысить стоимость объекта и ежемесячную арендную плату.

Этот проект является инвестиционной возможностью, состоящей из двух этапов. Первый этап включает в себя девелопмент и затем сдачу имущества в аренду как две отдельных жилплощади. Наши инвесторы могут начать инвестировать на стадии девелопмента значительно увеличивая стоимость своих инвестиций, а затем получать пассивный ежемесячный доход после сдачи недвижимости в аренду.


Этап 1 - Девелопмент (прибыль от аренды и роста рыночной стоимости объекта для инвесторов): 7-8 месяцев

Приобретение недвижимости на данном этапе, инвестирование в завершение строительства квартиры и обновление самого здания увеличит стоимость недвижимости примерно до 2100 евро / м2 (с учетом текущей рыночной ситуации). Это будет совершенно новая квартира в развитом и стратегически хорошо расположенным районе. Предполагаемый годовой доход от развития объекта для наших инвесторов составляет 15,6%.


Расходы на девелопмент: 117 853 eur
- 68 040 строительные работы с отделкой
- 14 573 фасад, парадная, лесницы
- 14 840 электропроводка, канализация, трубы, подключение
- 15 600 мебель с техникой, проэктирование, стройнадзор
- 4 800 административные расходы (нотариальные расходы, гос. пошлина, бухгалтерия и другие)

Этап 2 - Аренда: начиная с 9-го месяца

Во время реконструкции двухэтажная квартира будет переделана и разделена на две отдельные квартиры (45 м2 и 49,5 м2), что позволит нам сдавать их отдельно в краткосрочную аренду. Это позволит нам увеличить общую стоимость аренды недвижимости. Квартиры будут сдаваться в аренду ежедневно/еженедельно через такие сайты как Airbnb и booking.com, что поспособствует дальнейшему увеличению арендной платы. Стратегическое местоположение объекта рядом с аэропортом и технологическим центром Юлемисте-Сити гарантирует, что спрос в будущем будет только расти. Предполагаемый годовой доход от аренды для наших инвесторов составляет 8,2%.

Финансы

164 853€ Последняя Оценка
1 648 530 Паев
=
0,10€ Последняя Стоимость Пая
Последняя Оценка Объекта 47 000€
Связанные с приобретением расходы 117 853€
Последняя Оценка 164 853€

Документы

Выписка из недвижимости Скачать
План 3-го этажа Скачать
План дома Скачать
Majaka - план Скачать

For all other information about this investment, see the attached documents.

Гарантия безопасности

Этот объект прошел все критерии отбора Reinvest24 и защищен залогом Агента Дополнительного Обеспечения в пользу инвесторов.

Стоимость 164 853€
64% профинансировано 58 090€ доступно
Нетто доход с аренды 8.00%
Брутто доход с аренды 14.55%

Мин. инвестиция - 100€