Роскошный офис в Таллинне

F. R. Kreutzwaldi 3, Tallinn, Estonia (На карте) Офис

Описание объекта

Объект для инвестирования - Крейцвальди 3-27 является 3-комнатной квартирой с общей площадью 87,1 м2, которая сдана в аренду как офис с действующим договором аренды.

Роскошный дизайн здания "Крейцвальди" привлекателен и уникален для данной части города. Это замечательное современное здание, выполненное из стекла и полированного камня, снаружи имеет запоминающийся вид. Отделка здания имеет множество дорогих элементов и выглядит очень стильно как внутри, так и снаружи. Здание новое и было построено в 2014 году. Первые этажи сдаются в аренду как коммерческая площадь, таким клиентам как клиника для глаз, стоматология и нотариальное агентство. Остальная часть дома используются как жилые квартиры или офисы.

Данный объект находится в современном жилом квартале в центре Таллинна, который предоставляет все городские удобства жителю города - функциональную и стильную квартиру, доступную инфраструктуру, прекрасный вид, качественные строительные материалы, инновационный дизайн.

Расположение в самом центре столицы Эстонии дает арендаторам легкий доступ к транспортному сообщению и городской инфраструктуре. В пределах 300 метров расположен Таллиннский университет, Таллиннская музыкальная школа на расстоянии в 100 метров, банки, торговые центры, рестораны и школы находятся в 5 минутах ходьбы от нашей квартиры. В 10 минутах ходьбы находится Старый город, главная достопримечательность Таллинна.

Превосходное расположение и планировка квартиры позволяют использовать её как в жилых, так и офисных целях. В настоящее время она сдаётся в аренду как офисное помещение, что позволяет получать более высокую арендную плату.

Таллинн является столицей Эстонии с населением 426 000 человек. Это самый большой город Эстонии, бизнес центр и пересечение всех направлений с запада на восток. Согласно последнему докладу, опубликованному The Financial Times, Таллинн занимает 4-е место среди десяти европейских городов среднего размера, которые наиболее привлекательны для будущих инвестиций. Уровень урбанизации растет, и за последние 7 лет население Таллинна выросло более чем на 5%, что так же отражается на более высоком спросе на недвижимость в столичном регионе.

Инвестиционный проект

Объект для инвестирования Крейцвальди 3-27, Таллинн имеет долгосрочный арендный контракт и используется как офис для норвежской ИТ-компании, предлагая стабильный доход с небольшими рисками.

Апартаменты "Крейцвальди" расположены в центре города, на границе с самым зеленым районом Таллинна - Кадриоргом. Расположение квартиры создает интерес как для деловых клиентов, так и для обычных жителей города. После проведения нашего исследования сдача в аренду коммерческим клиентам показала лучшую доходность и меньше рисков, поэтому был выбран вариант с арендой офиса.

Таллинн - динамично развивающийся город с высокой степенью урбанизации. Это привлекает все больше людей, и по сравнению с 2010 годом рост населения составил 5%. Таллинн посетили 4,5 миллиона туристов в 2017 году, и это число только растет. Многие иностранные инвесторы считают этот рынок привлекательным для инвестиций и спрос в будущем будет только расти.

Reinvest24 выпускает 2 387 000 акций по цене 0,1 евро за акцию, минимальный размер инвестиции - 100 евро.

У инвесторов Reinvest24 есть возможность инвестировать до 238 700 евро в недвижимость Крейцвальди 3-27 и получить пропорциональную часть прибыли от проекта и прироста капитала, выплачиваемого как переменный интерес по займу. Инвесторы будут зарабатывать как на аренде, так и увеличении капитала данного объекта. Недвижимость будет обеспечена ипотекой, удерживаемой Залоговым Агентом, а также застраховано.

У данного объекта есть действующий контракт с норвежской ИТ-компанией на долгосрочную аренду.

Инвесторы Reinvest24 будут покупать недвижимость без каких-либо кредитных обязательств, а стратегия максимизации прибыли будет заключаться в том, чтобы арендовать ее как офис, обеспечивающий лучший доход. При выходе из инвестиции данная квартира будет продаваться как жилая, что позволяет повысить цену продажи. Дополнительная прибыль будет получена от аренды парковочного места, принадлежащего квартире.

Недвижимость является ликвидной и может быть быстро продана, так как дом новый, построенный с высоким качеством, а наша цена покупки ниже средней рыночной цены. Экономическая ситуация в Эстонии можно описать как стабильная с умеренным ростом и позитивными прогнозами на будущее. В последние годы мы наблюдали бурный рост цен на новые квадратные метры в квартирах, но сейчас ситуация на рынке стабилизировалась. Эксперты прогнозируют умеренный рост цен, так как спрос на качественную недвижимость будет расти. Продажах жилой недвижимости в Таллинне выросла на 10% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, и эта тенденция, похоже, не замедлится. Средняя цена в Таллинне достигла рекордного уровня в 1800 EUR / м2. 10 лет назад, до кризиса, он был на уровне 1706 EUR / м2. Тенденция к покупке новой недвижимости также растет - сейчас она составляет 27% от всех операций на рынке, по сравнению с 23%, что было год назад. В районе Кесклинн, где расположено наше имущество, наблюдается наибольший рост числа сделок в прошлом году (+207 шт.)

Цены в районе Кесклинн растут в течение последних 9 лет, и ожидается, что они будут продолжать расти в ближайшем будущем. В течение последних 15 лет рост цен составил + 167% - с 885 EUR / м2 в 2003 году до 2360 EUR / м2 в 2018 году. Эксперты прогнозируют стабильный рост на 4-6% каждый год, что приведет к увеличению чистой доходности до 12,1% в год в 5-летнем инвестиционном цикле.

Если подвести итоги, мы ожидаем стабильную и гарантированную прибыль от этого объекта. Его местоположение и высокая привлекательность среди арендаторов сводит риски для наших инвесторов к нулю.

Подробное описание первичных расходов:

Стоимость недвижимости - 237000 EUR
Расходы на открытие фирмы и нотариуса - 1500 EUR
Залоговый агент - 200 EUR

Расчет предполагаемой ежегодной доходности объекта:

Расходы:
Комиссия - 1584 EUR
Расходы на обслуживание (SPV) и налоги - 552 EUR
Расход на амортизацию - 300 EUR

Доходы:
Аренда (Брутто) - 15840 EUR

Стоимость квадратного метра за последние 5 лет в данном районе:

2012 - 1738,69 EUR

2013 - 1820,54 EUR

2014 - 2013,29 EUR

2015 - 2051,98 EUR

2016 - 2107,78 EUR

2017 - 2126,43 EUR

Рост - 16,8%

Финансы

238 700,00 € Последняя Оценка
2 387 000 Паев
=
0,10 € Последняя Стоимость Пая

Документы

Оценочный акт Скачать
Выписка из крепостной книги Скачать
План квартиры Скачать

Для получения дополнительной информации изучите документы в приложении.

Гарантия безопасности

Этот объект прошел все критерии отбора Reinvest24 и защищен залогом Агента Дополнительного Обеспечения в пользу инвесторов.