Офисы и крипто отель

Vinkli 13, Tallinn, Estonia (На карте) Коммерческий

Описание

Данный объект расположен в районе Мустамяэ, Таллинн, состоит из 22 офисных помещений общей площадью 628 м2 с действующими договорами аренды. У нас есть возможность сдавать их в аренду как одно помещение или отдельно, по офисам, в зависимости от соглашения с арендатором. Согласно последнему оценочному акту, стоимость данного объекта составляет 190 000 евро (без НДС).

Мустамяэ — это жилой район с одним из лучших микроклиматов в Таллинне. Он хорошо связан с центром города, который находится всего в 6,5 км от нашего объекта. Самый большой технический университет Эстонии (ТТУ) расположен в этой части города и является ключевым фактором привлечения студентов, а данный район. Прилегающая территория включает в себя медицинский кампус, научно-деловой центр "Технополь", высшие учебные заведения, а также торговые точки, места досуга и многое другое. Наш объект расположен в промышленной части города, которая динамично развивается и располагает большим количеством производственных и складских площадей в непосредственной близости от наших офисных помещений.

Винкли 13 располагается возле высоковольтной подстанции, что дает возможность сдавать в аренду часть имущества в качестве отеля для майнинга крипто валют, поскольку цена на электроэнергию низкая, а строительство инфраструктуры крипто отеля можно осуществить с минимальными затратами. Данная бизнес-модель является очень перспективной и позволит нам сдавать в аренду помещения с более высокой средней ценой аренды. Крипто майнинг — это деятельность по созданию новых блоков в блокчейне, для обеспечения функционирования крипто валютных платформ, с использованием специальных механизмов. Мы отремонтируем комнаты для этих целей, так как данный вид деятельности требует специальные электрические доработки и мощное вентиляционное оборудование.

Перспективное местоположение объекта, а также увеличение спроса на небольшие офисы с низкой стоимостью обслуживания станет ключевым фактором роста его стоимости в будущем. В данный момент происходит интенсивное строительство жилых квартир в соседних районах, что увеличит плотность населения в этом регионе. Так же происходит расширение Таллиннского технического университета и его Института кибернетики. Расширение близлежащего офисного комплекса "Технополь" и Научного парка сделают этот район одним из самых востребованных технологических и промышленных центров в Таллинне.

По состоянию сегодняшнего дня городское собрание уже утвердило следующие документы, которые связаны с развитием территории Винкли 13:

1. Заявка на разрешение строительства была подана в местную администрацию для современных больших складских помещений и мелких складов/офисов на земельных участках, прилегающих к территории Винкли 13, что, в свою очередь, увеличит стоимость нашего имущества и повысит его привлекательность.

2. Таллиннская районная администрация Мустамяэ подтвердила строительство дороги Винкли до улицы Кадака, сделав доступ к нашему объекту более доступным, что так же отразится на его цене в будущем.

Макроэкономическая ситуация Эстонии:

ВВП в 2017 году показал рост - 1,6%. Уровень инфляции составляет около 3%, а рост заработной платы замедлился. Уровень безработицы снижается, и большая её часть находится за пределами столицы. Цены там намного ниже из-за проблем, связанных с поиском новых рабочих мест. Самый большой процент свободных рабочих мест находится в районе Таллинна - 68%, что является основным фактором переезда людей в столицу, что дает толчок к увеличению спроса на недвижимость.

Инвестиционный проект

Наш объект для инвестиций с адресом Винкли 13, Таллин, Эстония является коммерческим зданием. Собственность получает прибыль от существующих договоров аренды с местными компаниями. Дополнительным фактором привлекательности служит близкое расположение крупнейшего технического университета Эстонии, который является «местом рождения» для многочисленных стартап-проектов.

Reinvest24 выпускает 1 915 940 акций данного объекта с ценой 0,1 евро за акцию, минимальная инвестиция - 100 евро.

У инвесторов Reinvest24 есть возможность инвестировать до 191 594 евро в недвижимость Винкли 13 и получать пропорциональную долю прибыли от аренды и роста рыночной стоимости, выплачиваемой как переменный интерес по займу. После получения полного финансирования, мы отремонтируем помещения и закупим недостающую офисную мебель, чтобы офисы были готовы к сдаче в аренду. Это позволит повысить стоимость объекта и ежемесячную арендную плату.

Собственность будет управляться нашим агентом и ремонтироваться сразу после завершения финансирования. Существующие арендаторы будут перемещены в отремонтированные офисы, а новые будут найдены в течение короткого периода времени, так как офисы до 15 м2 по разумной цене находятся в дефиците на Таллиннском рынке. Близкое расположение к университету повысит привлекательность офисов среди мелких предпринимателей.

Винкли 13 имеет действующие договоры аренды. Два служебных помещения нуждаются в капитальном ремонте, и новых арендаторах. В настоящий момент у данного объекта пустует 25% помещений, 10 компаний имеют действующие договора аренды.

Объект находится рядом с электроподстанцией, и мы планируем протянуть дополнительный высоковольтный кабель, чтобы создать условия для сдачи в аренду комнаты площадью 80 м2 под крипто майнинг отель. Это позволит нам увеличить годовой доход от аренды до 9% и гарантировать стабильный денежный поток. Помещение будет специально отремонтировано под требования майнинг отеля и сдано в аренду по долгосрочному контракту. Ремонт включает в себя установку специальной вентиляции, системы охлаждения, воздушных фильтров и электрического распределительного щита.

Данный объект мы получаем с 15% скидкой от оценочной цены - за 170 000 евро / 270 евро за квадратный метр. В настоящий момент на рынке нет доступных предложений на аналогичную недвижимость и цены на все коммерческие площади доходят до 1600 EUR / м2, что делает Винкли 13 лучшим предложением в этом районе.

За последний год средняя арендная плата за квадратный метр в Таллинне выросла на 6% с 8 EUR до 8,5 EUR. Мы ориентируемся на аренду в низком ценовом сегменте - 5/6 евро за квадратный метр, что создаст нам дополнительное преимущество. Средние арендные цены на коммерческую недвижимость в Таллинне:
Офис класса А: 1700 - 3300 евро / м2
Офисы класса B и C 400 - 1500 евро / м2

Ремонт позволит нам увеличить общую стоимость аренды недвижимости Винкли 13. Процент доходности находится под влиянием первичных затрат на ремонт и более высоких издержек амортизации, несмотря на все эти факторы, он выше нашего целевого показателя в 6%.

Нашей стратегией инвестирования будет повышение привлекательности объекта при помощи ремонта помещений, высокой заполняемости и эффективном управлении. Крипто майнинг отель даст нам возможность увеличить доход от аренды. Инвесторы будут зарабатывать как на аренде, так и увеличении капитала данного объекта. Недвижимость будет обеспечена ипотекой, удерживаемой Залоговым Агентом, а также застраховано. Мы видим потенциал развития этого объекта в ближайшем будущем, поскольку Таллинн улучшает инфраструктуру данного региона и развивает промышленный район Мустамяэ. Это позволит нам получать постоянный доход с минимальными инвестициями, а также возможность продать данный объект застройщику.

Подробное описание первичных расходов:

Стоимость недвижимости - 170000 EUR
Расходы на открытие фирмы и нотариуса - 800 EUR
Залоговый агент - 200 EUR
Расходы на ремонт - 20594 EUR

Расчет ежегодной доходности объекта:

Расходы:
Комиссия - 2889 EUR
Расходы на обслуживание (SPV) и налоги - 5025 EUR
Расход на амортизацию - 3600 EUR

Доходы:
Аренда (Брутто) - 28896 EUR

Стоимость квадратного метра за последние 5 лет в данном районе:

2012 - 709,8 EUR

2013 - 768,9 EUR

2014 - 1132,8 EUR

2015 - 1232,2 EUR

2016 - 1520,1 EUR

2017 - 1552,8 EUR

Рост - 118,77%


Финансы

191 594€ Последняя Оценка
1 915 940 Паев
=
0,10€ Последняя Стоимость Пая
Последняя Оценка Объекта 170 000€
Связанные с приобретением расходы 21 594€
Последняя Оценка 191 594€

Документы

Оценочный акт Скачать
Выписка из крепостной книги Скачать
1 Этаж - план Скачать
2 Этаж - план Скачать
Vinkli 13 - план Скачать
Bещно-правовой догoвор Скачать
Список Aрендаторов Скачать

Для получения дополнительной информации изучите документы в приложении.

Гарантия безопасности

Этот объект прошел все критерии отбора Reinvest24 и защищен залогом Агента Дополнительного Обеспечения в пользу инвесторов.

Стоимость 191 594€
100% профинансировано
Нетто доход с аренды 9.07%
Брутто доход с аренды 15.08%