Luksuslik rendikorter Tallinna keskuses

Narva maantee 40, Tallinn, Estonia (Näita kaardil) Korter

Ülevaade

Meie kinnisvarainvesteeringu asukohaks on Narva maantee 40, tegemist on väikese 14,5 m2 üürikorteriga prestiižses Avangard hoones. Mikrokorteri aken on suunaga privaatsesse kinnisesse sisehoovi. Avangard on unikaalne renoveeritud üürihoone, mis asub Tallinna kesklinnas. Ajaloolise hoone juugendstiilis fassaad on pärit varasest 20. sajandist. Tegemist on ühega vähestest unikaalsetest arhitektuuripärlitest Eestis, mis ajaproovile vastu on pidanud.

Tegemist on tsaariaegse hoonega, mille ajalooline eesfassaad ja ultramodernne tagakülg, oma luksusliku fuajeega, juhatavad külalised kompaktsete, kuid rikkalike ja funktsionaalsete mikrokorterite juurde. Meie kinnisvarainvesteering asub Tallinna peatänaval Tallinna Ülikooli vastas ning vaid kiviviske kaugusel Tallinna ajaloolisest vanalinnast. Teiste hoone lähedal asuvate huvipakkuvate paikade sekka kuuluvad Kadrioru park, Kadrioru loss, Kumu kunstimuuseum ja Tallinna sadam (10 minutise jalutuskäigu kaugusel).

Meie üürihoones on võimalik nautida mitmeid haruldasi mugavusi, mis üüriturul unikaalsed on. Hoones on võimalik kasutada jõusaali, olemas on jalgratta parkimise ala, pesuruum ja suur avatud terrass, millelt avaneb vaade ümbritsevale linnale. Tallinna tipprestoranid, butiigid ja ostukeskused asuvad kõik meie Kadrioru serval asuva hoone lähedal, tegemist on ühe Tallinna ihaldatuima asukohaga.

Avangardi strateegiline asukoht muudab lihtsaks puhkuse ajal selleni Tallinna lennujaamast jõudmise. Lennujaam asub autoga sõites vaid 15 minuti kaugusel, nii on tegemist puhkajate ja ärireisijate jaoks ideaalse majutuskohaga. Meie kinnisvara keskne asukoht on ideaalne ka lühiajaliste rentnike jaoks, kes soovivad nautida kõike, mida Tallinna linnal pakkuda on.

Ajalooline hoone ehitati algselt 20. sajandi alguses, ajal, kui Tallinn oli veel tuntud kui Reval ning tegemist oli sihtkohaga saksa aadelkonna jaoks. Tol ajal oli prestiižse hoone omanikuks krahvinna Maria Stenbock. Juba tollal kasutati hoonet üürihoonena, mis oli Tallinna eliidi teiseks koduks, nii võõrustas see aristokraate, rikkaid kaupmehi, pankureid ja tööstureid.

VAATA SCANDIUMI VIDEO TUTVUSTUST AVANGARD HOONEST

Investeerimiskaasus

Antud kinnisvarainvesteeringu puhul on tegemist väikese sviidiliku korteriga, mis on ideaalne turistide ja lühiajaliste ärireiside tegijatele. Korter on värskelt valminud ning valmis külalisi vastu võtma, tagades kohese rahavoo meie investoritele. Külalised saavad nautida erinevaid mugavusi, sealhulgas jõusaali, pesuruumi, jalgratta parkimise ala ja ühist terrassi 7. korrusel, kust avaneb suurepärane vaade vanalinnale ja Tallinna lahele. Hoone ainulaadne avatud ala muudab hoone ideaalseks lühiajaliste luksuspuhkuste nautijatele.

Hoone ainulaadsed üldkasutatavad ruumid annavad võimaluse pakkuda luksuslikku ja mugavat lühiajalist majutust .Avangard´i arendajaks on Scandium Kinnisvara, kes spetsialiseerub mikrokorterite ja üüritava kinnisvara arendamisele. Arendaja keskendus tänapäevase tehnoloogia rakendamisele, et pakkuda investoritele mugavat kinnisvarahaldust. Kõigil korteritele on nutilukkude valmidus, mis muudavad korteritesse pääsemise ühtaegu turvaliseks ja mugavaks.

Veel enam, hoonesse on paigaldatud automaatne mõõdikute lugemise tehnoloogia, et saada kergesti kätte vee- ja elektrinäidud, nii toetatakse korteri haldamist. Kinnisvara varasem hiilgus taastati 2018. aasta sügisel. Avangard avas oma uksed uuesti 2019. aastal, särades taas sama eredalt kui tsaariajal.

Avangardi interjööri on ümber kujundanud tuntud eestlasest sisekujundaja Lilia Kristianson, kes rajas hoonesse ka imelise katuseterrassi. Kahtluseta on Avangard Eesti kõige luksuslikum üürihoone, millel on rikkalikult kaunistatud fassaad ja tänapäevane luksuslik viimistlus, mis muudavad hoone ihaldusväärseks investeeringuks. Külastajad võtavad kahtlemata järjekorda, et saada majutatud Kadrioru pargi ja Peeter Suure rajatud suurejoonelise Kadrioru lossi kõrval.

Hoone sissepääs, lift, üldkasutatavad alad ning korterite uksed on varustatud nutilukkudega. Võtmeid ei ole vaja, mis muudab külaliste peatumise mugavaks ja turvaliseks. Korter on sisustatud kvaliteetselt, pidades silmas pikaajalist kestvust ning haldamise ja koristuse mugavust. Kõikidel korteritel on kaugloetavad vee- ja elektrimõõdikud. Kogu hoone koos korteritega on ehitatud eesmärgiga pakkuda luksuslikku ning mugavat võimalust lühiajaliseks rendiks. Kõike seda arvesse võttes võiks Avangardi võrrelda 5 tärni hotelliga.

Lühiajaliste külaliste mugavuse tarbeks lisame rattaparklasse 2 jalgratast, mis võimaldavad külalistel nautida naabruses paiknevaid Kadrioru parki ja Tallinna vanalinna jalgrattaga sõites. Meie kinnisvarainvesteeringu võrreldamatu asukoht, selle interjöör ja mugavused tagavad kõrge täituvuse ja atraktiivse üüritulu meie investorite jaoks.

Rahastuse kogusumma 79,018€

  • Korteri ostuhind 68,558€
  • Panipaik 4,900€
  • SPV, tagatisagent ja notaritasu 680€
  • Mööbel 3,500€
  • Nutilukk koos paigaldusega 1,380€

Meie kinnisvarainvesteering on mõeldud teenima luksuskorterina, mida lühiajaliselt üüritakse. Mikrokorter üüritakse välja päevadeks/nädalateks platvormide nagu Airbnb ja booking.com kaudu, et üüritulu veelgi suurendada. Kinnisvara ihaldusväärseks omaduseks on kasumlik nõudlus. Hinnanguline aastane tulu lühiajalisest üürist on meie investorite jaoks 8.3% aastas.

Finantsnäitajad

79 018€ Viimane hindamine
790 180 Osakud
=
0,10€ Viimane osaku hind
Viimane objekti väärtus 73 458€
Objekti ostuga seotud kulud 5 560€
Viimane hindamine 79 018€

Dokumendid

Korteri plaan Laadi alla
Kinnistusraamatu väljavõte Laadi alla

Lisateabe saamiseks tutvuge dokumentidega lisas.

Turvalisus tagatud

See objekt on läbinud Reinvest24 testi ja on tagatud Tagatisagendi hüpoteegiga.

Objekti hind 79 018€
98% rahastatud 1 377€ jäänud
Neto renditootlus 8.30%
Bruto renditootlus 13.84%

Min. investeering - 100€