Kinnisvaraga tagatud investeering - 14% aastane tootlus

Majaka 54, Tallinn, Estonia (Näita kaardil) Korter

Ülevaade

Investeerimisobjekt Majaka 54 - 12 on suur 90.2m2 kahe-korruseline korter, mis asub Tallinna Ülemiste linnaku kõrval. Kortermaja ise on vana ning vajab renoveerimist. Investeerimisobjekt, korter number 12, on uus juurdeehitus Majaka 54 majas. Korter on jaotatud 3. ja 4. korruse vahel. Lisaks on duplex korteril olemas ka 8m2 panipaik, mis asub neljanda korruse peal. Korter on hetkel musta karbi kujul, ilma siseviimistluseta ja tehnovõrkudeta (puuduvad liitumised vee ja elektriga). Maja fassaad vajab renoveerimist.

See korter on sarnane meie üürikorteritele, mis asuvad samas majas (kaks lühiajalist üürikorterit), mis luuakse korter 13-st (94.5m2). Kõige tähtsam vahe nende ja korteri 12 vahel, mis läheb müügiks on korteri aknad, need jäävad maja teisele  ning korteril on rõdu, mis avaneb vaiksele sisehoovile. Korter on hetkel musta karbi kujul, ilma siseviimistluseta ja tehnovõrkudeta (puuduvad liitumised vee ja elektriga). Maja fassaad vajab renoveerimist.

Majaka/Sikupilli piirkonda, kus meie investeerimisobjekt asub, on kunagi peetud Tallinna äärelinnaks, kuid tänu suurtele arendustele ja lennujaama lähedusele on sellest asumist tänaseks saanud orgaaniline osa kesklinnast.  Värske T1 Kaubanduskeskus asub kohe üle tee ning sellest on saamas pealinna uus süda, ainulaadne ostu- ja meelelahutuskeskus. Kõrval asuv Ülemiste City linnak on kiiresti arenev linnaosa, mis asub otse Tallinna lennujaama kõrval, tõmmates ligi rahvusvahelisi idufirmasid ja IT ettevõtteid.

Majaka tänavat ümbritseb ka palju muid mugavusi, sh Ülemiste ja Sikupilli kaubanduskeskused, bensiinijaamad ja ühistransport. Hoogsalt kasvavas naabruskonnas, mida kutsutakse uueks IT ja äri piirkonnaks,  on palju koole ja lasteaedu. Meie Investeerimisobjekt on ka mugavalt ühenduses paljude bussi- ja trammipeatustega, mis viivad 4 peatusega otse lennujaama  ja 10 minutiga südalinna. Ülemiste rongijaamast pääseb kiiresti ja mugavalt mitmesse Eesti linna. 

Investeerimiskaasus

Investeerimisobjekt aadressiga Majaka 54 - 12 Tallinn, Eesti — on musta karbi kujul duplex korter, mis asub vanas kortermajas. Maja fassaad vajab renoveerimist ja kaasajastamist. Investeerimisobjekt asub kiiresti arenevas rajoonis, lennujaama ja paljude teiste uute arenduste kõrval.

Pärast 90.2m2 musta karbi kujul korteri ostmist on plaanis lõpetada ehitustööd ja teha siseviimistlus. Korter on hetkel tühi lõuend, mis lubab meil siseplaneeringut muuta ja valida kvaliteetseid materjale, tõstes sellega kinnisvara väärtust. Kui oleme lõpetanud korteri ehituse ja renoveerimise, kõik siseviimistlustööd, tehnovõrgutööd, siis liigume edasi maja fassaadi ja üldmulje parendamisele.

Investeeringud on osaliselt suunatud maja renoveerimisele, mille käigus kanname oma osa kuludest koos teiste korteritega, mis asuvad samuti 3. ja 4. korrustel. Investeerimiseelarvest läheb osa ka korterite sisustamisele, et tagada elamiskõlblikkus ja võimaldab seda koheselt müüa. Müügiga tegelevad meie kinnisvaraspetsialistid, kes on kogenud maaklerid kiirete kinnisvara müügitehingute asjus. Meie investorid saavad investeeringusse siseneda ja oma investeeringu väärtust kasvatada läbi kinnisvara arenduse ja teenida korteri müügist.

 

Arendus ja müük: Periood 9 kuud

Ostes kinnisvara selles etapis ning investeerides korteri väljaehitamisesse ja maja renoveerimisse tõstab see objekti väärtust tunduvaalt (võttes arvesse praegust turuseisu). Sellest saab uhiuus korter kasvavas ja strateegiliselt heas linnaosas. Kinnisvaraga tagatud tootlus meie investoritele on 14% aastas.

Finantsnäitajad

168 473€ Viimane hindamine
1 684 730 Osakud
=
0,10€ Viimane osaku hind
Viimane objekti väärtus 168 473€
Objekti ostuga seotud kulud 0€
Viimane hindamine 168 473€

Dokumendid

Kinnistusraamatu väljavõte Laadi alla
3 - 4 korruse plaan Laadi alla
Majaplaan Laadi alla
Piirkonna plaan Laadi alla

Lisateabe saamiseks tutvuge dokumentidega lisas.

Turvalisus tagatud

See objekt on läbinud Reinvest24 testi ja on tagatud Tagatisagendi hüpoteegiga.

Objekti hind 168 473€
100% rahastatud
Neto renditootlus 14.00%
Bruto renditootlus 14.00%