Üürikorterid Tallinna Ülemiste City rajoonis

Majaka 54, Tallinn, Estonia (Näita kaardil) Korter

Ülevaade

Investeerimisobjekt Majaka 54 - 13 on suur 94.5m2 kahe-korruseline korter, mis asub Tallinna Ülemiste linnaku kõrval. Kortermaja ise on vana ning vajab renoveerimist. Investeerimisobjekt, korter number 13, on uus juurdeehitus Majaka 54 majas. Korter on jaotatud 3. ja 4. korruse vahel. Plaani kohaselt  on 45m2 kolmandal korrusel ning 49.5m2 maja neljandal korrusel, mõlemad on uued juurdeehitused esialgsele majale. Lisaks on duplex korteril olemas ka 8m2 panipaik, mis asub neljanda korruse peal. Korter on hetkel musta karbi kujul, ilma siseviimistluseta ja tehnovõrkudeta (puuduvad liitumised vee ja elektriga). Maja fassaad vajab renoveerimist.

Majaka/Sikupilli piirkonda, kus meie investeerimisobjekt asub, on kunagi peetud Tallinna äärelinnaks, kuid tänu suurtele arendustele ja lennujaama lähedusele on sellest asumist tänaseks saanud orgaaniline osa kesklinnast.  Värske T1 Kaubanduskeskus asub kohe üle tee ning sellest on saamas pealinna uus süda, ainulaadne ostu- ja meelelahutuskeskus. Kõrval asuv Ülemiste City linnak on kiiresti arenev linnaosa, mis asub otse Tallinna lennujaama kõrval, tõmmates ligi rahvusvahelisi idufirmasid ja IT ettevõtteid.

Majaka tänavat ümbritseb ka palju muid mugavusi, sh Ülemiste ja Sikupilli kaubanduskeskused, bensiinijaamad ja ühistransport. Hoogsalt kasvavas naabruskonnas, mida kutsutakse uueks IT ja äri piirkonnaks,  on palju koole ja lasteaedu. Meie Investeerimisobjekt on ka mugavalt ühenduses paljude bussi- ja trammipeatustega, mis viivad 4 peatusega otse lennujaama  ja 10 minutiga südalinna. Ülemiste rongijaamast pääseb kiiresti ja mugavalt mitmesse Eesti linna.

Investeerimiskaasus

Investeerimisobjekt aadressiga Majaka 54 - 13 Tallinn, Eesti — on musta karbi kujul duplex korter, mis asub vanas kortermajas. Maja fassaad vajab renoveerimist ja kaasajastamist. Investeerimisobjekt asub kiiresti arenevas rajoonis, lennujaama ja paljude teiste uute arenduste kõrval. Korterit on võimalik muuta kaheks üürikorteriks, mida rentida näiteks ka lühiajaliselt.

Pärast 94.5m2 musta karbi kujul korteri ostmist on plaanis lõpetada ehitustööd ja teha siseviimistlus. Korter on hetkel tühi lõuend, mis lubab meil siseplaneeringut muuta ja valida kvaliteetseid materjale, tõstes sellega kinnisvara väärtust. Kui oleme lõpetanud korteri ehituse ja renoveerimise, kõik siseviimistlustööd, tehnovõrgutööd, siis liigume edasi maja fassaadi ja üldmulje parendamisele.

Investeeringud on osaliselt suunatud maja renoveerimisele, mille käigus kanname oma osa kuludest koos teiste korteritega, mis asuvad samuti 3. ja 4. korrustel. Investeerimiseelarvest läheb osa ka korterite sisustamisele, et tagada elamiskõlblikkus ja võimaldab seda koheselt välja üürida.

See projekt on 2-etapiline. Meie esimene etapp hõlmab kinnisvara arendust, millele järgneb kinnisvara üürimine kahe üüripinna kujul. Meie investorid saavad investeeringusse siseneda ja oma investeeringu väärtust kasvatada läbi kinnisvara arenduse ja peale seda teenida passiivset igakuist sissetulekut, kui kinnisvara on välja üüritud.

 

Etapp 1 - Arendus (kapitali kasv): Periood 9 kuud

Ostes kinnisvara selles etapis ning investeerides korteri väljaehitamisesse ja maja renoveerimisse tõstab see objekti väärtust ligi 2100 eur/m2 peale (võttes arvesse praegust turuseisu). Sellest saab uhiuus korter kasvavas ja strateegiliselt heas linnaosas. Prognoositav kapitali kasv meie investoritele on 20,3%.

Arendusega seotud kulud: 117 853 eur
- 68 040 korterite ehitus (k.a. santehnika)
- 14 573 fassaad, trepid, trepikoda
- 14 840 liitumised, elekter, sadevesi, kanalisatsioon, küte
- 15 600 mööbel, projekteerimine, ehitusjärelevalve
- 4 800 administratiivsed kulud (spv asutamine, notaritasud, riigilõivud, raamatupidamine, tagatisagent)

Etapp 2 - Lühiajaline üürimine: Aletes 10. kuust

Ehitusjärgselt jaotame 2-korruselise korteri kaheks eraldi seisvaks üüripinnaks (45m2 ja 49.5m2), mis lubab meil need eraldi üürida lühiajaliselt ning tagab kõrgema renditulu. Kortereid on plaanis üürida päeva/nädala kaupa selliste platvormide kaudu nagu Airbnb ja booking.com. Investeerimisobjekti strateegiline asukoht lennujaama ja Ülemiste City linnaku kõrval tagab pideva nõudluse. Üüri prognoositav keskmine aastane netotootlus meie investoritele on 8.01%.

Finantsnäitajad

164 853€ Viimane hindamine
1 648 530 Osakud
=
0,10€ Viimane osaku hind
Viimane objekti väärtus 47 000€
Objekti ostuga seotud kulud 117 853€
Viimane hindamine 164 853€

Dokumendid

Kinnistusraamatu väljavõte Laadi alla
3-4 Korruse plaan Laadi alla
Majaplaan Laadi alla
Majaka - plaan Laadi alla

Lisateabe saamiseks tutvuge dokumentidega lisas.

Turvalisus tagatud

See objekt on läbinud Reinvest24 testi ja on tagatud Tagatisagendi hüpoteegiga.

Objekti hind 164 853€
64% rahastatud 58 090€ jäänud
Neto renditootlus 8.00%
Bruto renditootlus 14.55%

Min. investeering - 100€