Luksuslik kontor Tallinnas

F. R. Kreutzwaldi 3, Tallinn, Estonia (Näita kaardil) Kontor

Ülevaade

Investeerimisobjekt Kreutzwaldi 3-27 on 3-toaline korter kogupinnaga 87,1 m2, mis on antud rendile kehtiva rendilepinguga kontorina.

Hoone «Kreutzwaldi 3» luksuslik disain on atraktiivne ja antud linnaosa jaoks ainulaadne. See on väljast silmapaistev ning tänapäevane klaasist ja poleeritud kivist meeldejääv hoone. Hoone viimistluses on hulk kalleid elemente ning see näeb välja stiilne nii seest kui väljast. Hoone on uus ja ehitatud 2014. aastal. Esimesed korrused antakse rendile äripinnana ja sealsete klientide hulgas on näiteks silmakliinik, hambaravikliinik ja notaribüroo. Maja ülejäänud osa leiab kasutust korterite või kontoritena.

Objekt paikneb tänapäevases elukvartalis Tallinna südames, mis pakub linnaelanikule kõiki linnalikke mugavusi – funktsionaalset ja stiilset korterit, käepärast infrastruktuuri, oivalist vaadet, kvaliteetseid ehitusmaterjale ja uuenduslikku disaini.

Asukoht Eesti pealinna südames pakub rentnikele lihtsa juurdepääsu transpordiühendusele ja linna infrastruktuurile. 300 meetri kaugusel asub Tallinna Ülikool ja 100 meetri kaugusel Tallinna Musikakool, lisaks pangad, kaubanduskeskused ning restoranid 5-minutise jalutuskäigu kaugusel meie korterist. Tallinna peamine vaatamisväärsus, vanalinn jääb 10-minutilise jalutuskäigu kaugusele.

Korteri suurepärane asukoht ja planeering võimaldavad seda kasutada nii elamis- kui kontoripinnana. Praegu antakse see rendile kontoriruumina, mis võimaldab saada kõrgemat renditasu.

Tallinn on Eesti pealinn elanike arvuga 426 000 inimest. See on Eesti suurim linn, ärikeskus ja kõigi teede ristumiskoht läänest itta. Vastavalt väljaandes The Financial Times avaldatud viimasele raportile on Tallinn 4. kohal kümnete keskmise suurusega Euroopa linnade seas, mis on tulevaste investeeringute jaoks kõige atraktiivsemad. Linnastumise tase kasvab ja 7 viimase aasta jooksul on Tallinna elanikkond kasvanud üle 5%, mis kajastub ka kõrgemas nõudluses pealinna piirkonna kinnisvara järele.

Investeerimiskaasus

Investeerimisobjektil Tallinnas aadressil Kreutzwaldi 3-27 on pikaajaline rendileping ja seda kasutab kontorina Norra IT-ettevõte, pakkudes väikeste riskidega stabiilset tulu.

«Kreutzwaldi» luksuskorterid paiknevad linna südames Tallinna kõige rohelisema piirkonna Kadrioru piiril. Korteri asukoht pakub huvi nii äriklientidele kui tavalistele Tallinna elanikele. Meie uuring näitas äriklientidele rentimise parimat tulusust ja vähem riske ning seepärast sai valitud bürooruumina rentimise variant.

Tallinn on kõrge linnastumise tasemega dünaamiliselt arenev linn. See tõmbab ligi üha rohkem inimesi ja 2010. aastaga võrreldes oli elanikkonna kasv 5%. 2017. aastal külastas Tallinna 4,5 miljonit turisti ja see arv ainult kasvab. Paljud välismaised investorid peavad seda turgu investeeringute jaoks atraktiivseks ja tulevikus nõudlus üha kasvab.

ReInvest24 laseb käibele 2 387 000 osakut hinnaga 0,1 eurot osaku kohta, investeeringu minimaalne suurus 100 eurot.

ReInvest24 investoritel on võimalik investeerida kinnisvarasse Kreutzwaldi 3-27 kuni 238 700 eurot ja saada proportsionaalne osa projektist ning kapitali kasvust, mis makstakse välja muutuva laenuintressina. Investorid hakkavad teenima nii antud objekti rendilt kui kapitali kasvult. Objekt kindlustatakse. Samuti tagatakse kinnisvara hüpoteegiga, mida hoiab kõigi investorite kasuks tagatisagent. Tagatisagendiks on sõltumatu õigusbüroo.

Antud objektil on kehtiv pikaajaline rendileping Norra IT-ettevõttega.

ReInvest24 investorid ostavad kinnisvara mistahes laenukohustusteta, tulu maksimaliseerimise strateegia seisneb selle rentimisel kontorina, mis tagab parima sissetuleku. Investeeringust väljumisel müüakse korter elamispinnana, mis võimaldab tõsta müügihinda. Lisatulu hakatakse saama korterile kuuluva parkimiskoha rentimisest.

Kinnisvara on likviidne ja selle saab müüa kiiresti, kuna maja on uus, kvaliteetselt ehitatud, meie ostuhind aga on keskmisest turuhinnast madalam. Majandusolukorda Eestis võib kirjeldada kui stabiilset mõõduka kasvuga ja positiivsete prognoosidega tulevikuks. Oleme viimastel aastatel täheldanud korterite ruutmeetrihindade tormilist kasvu, kuid nüüdseks on olukord turul stabiliseerunud. Eksperdid prognoosivad hindade mõõdukat kasvu, kuna nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele hakkab kasvama. Elamukinnisvara müük Tallinnas on eelmise aasta sama ajavahemikuga võrreldes kasvanud 10% ja tundub, et see tendents ei aeglustu. Keskmine hind Tallinnas on saavutanud rekordilise taseme 1800 EUR / m2. 10 aastat tagasi, enne kriisi, oli see tasemel 1706 EUR / m2. Ka uue kinnisvara ostutendents kasvab – praegu on see võrreldes aastataguse 23 protsendiga 27 protsenti kõigist turuoperatsioonidest. Kesklinna piirkonnas, kus paikneb meie vara, on vaadeldav suurim tehingute arvu kasv möödunud aastal (+207).

Hinnad kesklinna piirkonnas kasvavad viimased 9 aastat ja on oodata, et need jätkavad lähitulevikus kasvamist. Viimase 15 aasta vältel oli hindade kasv +167% – 885 eurot / m2 2003. aastal 2360 euroni/ m2 2018. aastal. Eksperdid prognoosivad iga-aastast stabiilset 4-6-protsendilist kasvu, mis toob 5-aastases investeerimistsüklis kaasa puhastulukuse suurenemise kuni 12,1% aastas.

Kokkuvõttes ootame sellest objektist stabiilset ja garanteeritud kasumit. Selle asukoht ja atraktiivsus rentnike hulgas teeb sellest madala riskitasemega projekti, mis võiks sobida ka konservatiivsele investorile.

Objekti kogumaksumus:

Kinnisvara maksumus - 237 000 EUR
Firma asutuskulud ja Notari tasu - 1500 EUR
Tagatiseagent - 200 EUR

Kinnisvara renditulukalkulatsioonid (aastas):

Kulud:
Komisjon - 1584 EUR
Teeninduskulud (SPV) ja maksud - 552 EUR
Amortisatsioonitasu - 300 EUR

Tulu:
Rent (Bruto) - 15 840 EUR

Ruutmetrihind antud piirkonnas viimase 5 aasta jooksul:

2012 - 1738,69 EUR

2013 - 1820,54 EUR

2014 - 2013,29 EUR

2015 - 2051,98 EUR

2016 - 2107,78 EUR

2017 - 2126,43 EUR

Kasv - 16,8%

Finantsnäitajad

238 700€ Viimane hindamine
2 387 000 Osakud
=
0,10€ Viimane osaku hind
Viimane objekti väärtus 237 000€
Objekti ostuga seotud kulud 1 700€
Viimane hindamine 238 700€

Dokumendid

Hindamisakt Laadi alla
Kinnistusraamatu väljavõte Laadi alla
Korteri plaan Laadi alla

For all other information about this investment, see the attached documents.

Turvalisus tagatud

See objekt on läbinud Reinvest24 testi ja on tagatud Tagatisagendi hüpoteegiga.

Objekti hind 238 700€
100% rahastatud
Neto renditootlus 5.61%
Bruto renditootlus 6.63%