Büroohoone ja krüptokaevandushotelli projekt

Vinkli 13, Tallinn, Estonia (Näita kaardilt)Kaubanduslik

Objekti ülevaade

[11 väljamakset renditulult]

 

Objekt paikneb Tallinnas Mustamäe linnaosas ja koosneb kehtivate rendilepingutega 22 kontoriruumist kogupinnaga 628 m2. Meil on võimalik neid rendile anda nii ühe ruumina kui eraldi kontorite kaupa, sõltuvalt kokkuleppest rentnikuga. Vastavalt viimasele hindamisaktile on antud objekti turuväärtus 200 000 eurot (ilma KM-ta). Meie jaoks oleks ostuhind 170 000 eurot, millele lisandub 21 594 eurot asjaajamis- ja arenduskulusid. 


Mustamäe on üks parema mikrokliimaga elamurajoone Tallinnas. Sellel on hea ühendus südalinnaga, mis asub meie objektist kõigest 6,5 km kaugusel. Selles linnaosas paikneb Eesti suurim tehnikaülikool (TTÜ), mis on võtmetegur üliõpilaste meelitamiseks sellesse piirkonda. Ümbritsev maa-ala hõlmab meditsiinilinnakut, teadus- ja äriparki Tehnopol, kõrgemaid õppeasutusi, aga ka kaubanduskeskusi, ajaveetmiskohti ja palju muud. Meie objekt paikneb linna dünaamiliselt arenevas tööstuspiirkonnas, kus meie kontoriruumide vahetus läheduses on hulgaliselt tootmis- ja laopindu.

Vinkli 13 paikneb kõrgepinge alajaama läheduses, mis võimaldab anda osa kinnisvarast rendile hotellina krüptoraha kaevandamiseks, kuna elektrienergia hind on madal ning krüptohotelli infrastruktuuri saab rajada minimaalsete kulutustega. Antud ärimudel on väga perspektiivikas ja võimaldab meil ruume välja rentida keskmisest kõrgema rendihinnaga. Krüptovaluuta kaevandamine on tegevus plokiahelasse uute plokkide loomiseks, kasutades spetsiaalseid mehhanisme, et tagada krüptovaluuta platvormide funktsioneerimine. Remondime ruumid neiks eesmärkideks, kuna antud tegevusliik nõuab spetsiaalseid elektrilisi modifikatsioone ja võimsaid ventilatsiooniseadmeid.

Objekti perspektiivikas asukoht, aga ka nõudluse suurenemine madalate hoolduskuludega kontorite järele, saab võtmeteguriks selle hinna tõusul tulevikus. Antud hetkel toimub naaberlinnaosades intensiivne elamuehitus, mis tõstab piirkonna rahvastikutihedust. Samuti on käimas Tallinna Tehnikaülikooli ja selle küberneetikainstituudi laiendamine. Lähedal asuva Tehnopoli kontorikompleksi ja teaduspargi laienemine, teevad selle piirkonna üheks nõutumaks tehnoloogia- ja tööstuskeskuseks Tallinnas.

Tänase päeva seisuga on Tallinna Linnavolikogu juba kinnitanud järgmised Vinkli 13 territooriumi arendamisega seotud dokumendid:

1. Linnaosavalitsusele on esitatud ehitusloa taotlus tänapäevaste suurte laoruumide ja väikeste ladude/kontorite rajamiseks Vinkli 13 maa-ala kõrvalkruntidele, mis omakorda tõstab meie kinnisvara hinda ja atraktiivsust.

2. Tallinna Mustamäe linnaosa valitsus kinnitas teelõigu ehituse Vinkli tänavast Kadaka teeni, mis muudab paremaks juurdepääsu meie objektile, mis samuti mõjutab selle hinda tulevikus.

Eesti makromajanduslik olukord:

SKT näitas 2017. aastal kasvu 1,6%. Inflatsioonitase on ligikaudu 3%, palgakasv aga on aeglustunud. Töötuse tase alaneb ja suur osa sellest on väljaspool pealinna. Uute töökohtade otsinguga seoses on hinnad pealinnas märksa kõrgemad. Kõige kõrgem vabade töökohtade protsent on Tallinna piirkonnas – 68%, mis on inimeste pealinna kolimise põhitegur, andes tõuke kinnisvara nõudluse kasvule.

Turvalisus tagatud

See objekt on läbinud Reinvest24 testi ja on tagatud Tagatisagendi hüpoteegiga.