[23 Auszahlung aus der Mietrendite]

WICHTIGSTE FAKTEN:

• Derzeitiger Cashflow mit einer Nettomietrendite von 6,03 % aus bestehenden langfristigen Mietverträgen.
• Mit einem lokalen Bauherrn wird ein Vorvertrag über den Verkauf der Immobilie für 260.000 EUR innerhalb von 24 Monaten unterzeichnet. Die bestehende Vereinbarung verspricht ein Kapitalwachstum von 13 %.
• 10 % Reservierungsgebühr (Anzahlung) vom Käufer ist bereits bezahlt, um den zukünftigen Verkauf der Immobilie zu sichern.
• Großes Entwicklungspotenzial für dieses Objekt.

Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Mustamäe, Tallinn, Estland. Der Hauptwert dieser Immobilie ist das ausgedehnte Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück beinhaltet auch ein Industrielager, das mit langfristigen Verträgen an 5 verschiedene Mieter vermietet ist.

Mustamäe ist gut mit dem Stadtzentrum verbunden, das nur 6,5 km von diesem Grundstück entfernt ist. In der Nähe befindet sich Estlands größte Technische Universität (TTU), die täglich Studenten und Wissenschaftler anzieht. Immobilien in der Region versprechen in den kommenden Jahren ein hohes Kapitalwachstum.

Darüber hinaus ist das Gebiet auch bekannt für das Wissenschafts- und Geschäftszentrum Tehnopol, Universitäten sowie Geschäfte und Kommunaldienste. Auch der industrielle Teil des Gebietes entwickelt sich rasant weiter, mit einer Vielzahl von Produktions- und Lagergebäuden in unmittelbarer Nähe.

Geplante Erweiterungen der Technischen Universität Tallinn und ihres Instituts für Kybernetik sowie die Erweiterung des nahegelegenen Tehnopols und Wissenschaftsparks werden dieses Gebiet in naher Zukunft zu einem der gefragtesten technologischen und industriellen Zentren in Tallinn machen. Die Kreisverwaltung Mustamäe in Tallinn hat den Bau der Erweiterung der Vinkli-Straße bis zur Kadaka-Straße bestätigt, was diese Immobilie zukünftig von der Anbindung her viel zugänglicher und wertvoller macht.

In diesem Bereich von Tallinn zu investieren, ist angesichts aller geplanten Entwicklungen ein kluger Schritt.